2018年买房者应如何约定房屋买卖违约金?

法律知识大全时间:2018-09-14 03:42:59

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在房屋买卖合同中,消费者可以与开发商就交房时间,质量保证,交付方式等问题进行约定,如果一方未履行,可以约定违约金。那我们应该怎么约定违约金呢?现在法律知识网的小编为您介绍。

在房屋买卖合同中,消费者可以与开发商就交房时间,质量保证,交付方式等问题进行约定,如果一方未履行,可以约定违约金。那我们应该怎么约定违约金呢?现在法律知识网的小编为您介绍。

1、违约金应占合同总金额的比例是多少

在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

2、一方延迟履行合同,对方是否可以主张全额违约金?

在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。

3、违约金的执行是否应严格按照合同约定执行?

违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。具体说,如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%,则认为违约金约定过高,需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿,即参照实际损失调高违约金。

以上就是关于如何约定房屋买卖违约金的解答,希望可以帮助您,在签订房屋买卖合同的时候,建议消费者一定认真审查合同条款,千万不要随意签订而陷入合同陷阱中,更多问题请联系我们法律知识网的专业律师。

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