通过中介避税合法吗

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不管是否通过中介购房,此时办理房产过户都是需要缴纳一定税费的。为了达到避税目的,最近许多中介推行了一些避税方法,那么购房的时候通过中介避税是否合法呢?可能不少人对此都会产生一定的怀疑,关于这个问题,法律知识网小编收集整理了资料,马上为你做详细解答。

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不管是否通过中介购房,此时办理房产过户都是需要缴纳一定税费的。为了达到避税目的,最近许多中介推行了一些避税方法,那么购房的时候通过中介避税是否合法呢?可能不少人对此都会产生一定的怀疑,关于这个问题,法律知识网小编收集整理了资料,马上为你做详细解答。

一、通过中介避税合法吗

(一)法律对二手房转让的营业税的规定:

国家调整了二手房转让的营业税。按规定,个人购买住宅不足两年转手的,将按售房收入全额征收营业税。对于一些房主,如想逃避营业税,通过中介机构避税,是不合法的。

(二)通过中介避税方法有哪些?

避税方法一:以租待售。“你的房子虽然是2001年买的,但缴税是按照房产证的时间计算,所以你的房产证办下来也要缴纳营业税和个人所得税。如果卖房不是很着急的话,可以先租出去,以租待售,这样等到房产证2年期满就不用缴营业税了。”

避税方法二:把交易价格“做低”。“虽然营业税和个人所得税现在逃不掉,但我们可以把合同上的交易价格做低一些,这样缴税的税基就小,纳税额也会减少。当然,价格也不能太低,否则地税局会找麻烦,一般是稍高于建委公布的各类级别土地上普通住宅平均交易价格。比如你的房子按照规定平均交易价格应该是 4000元/平方米,买卖合同上就可以定价4100元/平方米,而实际上你可以卖到5000元/平方米。”

避税方法三:不过户先公证。“可以先通过合同或公证的形式进行买卖,但先不到房地产交易中心办理交易登记,待房产所有权满两年后,再办理过户手续,仅花少量的公证费,就可避免缴纳房产交易价格5%的营业税和相关城市建设税及教育附加费。”

避税方法四:找物业改底单。“你可以找物业公司的人,直接把卖房合同的底单改掉,在房产证上直接写买主的名字,这样就可以不用缴营业税和个人所得税了。”

二、通过中介避税有什么风险呢?

针对以上中介的四种避税方法,有什么风险呢?

风险一:以租待售――房价变化一方吃亏。目前以租待售是2年期内售房者最普遍采用的避税方式,虽然这可以充分利用售房者的房屋资源,避免空置损失,但一旦房价在租期大涨,房主因此毁约不再出售房屋,租了几个月的买主的利益将受到损失,反之亦然。

风险二:把交易价格“做低”――对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易,虽然买卖双方都可以从中占点小便宜,但一旦买房人再次将房子转让时,将面临着两个问题:一是由于买入价低,房屋出售时估值也会相应降低;二是由于买入价低,再次卖出和买入价之间的差额就会比较大,再次缴税时也会相应多缴。

风险三:不过户先公证――公证效力受质疑。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险,因为在我国的房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,而购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或者转售,买方人的利益将无法保证。另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受到质疑。

风险四:找物业改底单――合同效力将失去。改了底单就等于改了原来的购房合同,重新签了一个新合同。原来合同的有效性将失去,而新合同也成了瑕疵合同,一旦发生纠纷,买卖双方都将面临权益无法保证的问题。

以上便是对通过中介避税的方法介绍。从文中可知,中介公司的“避税”高招听上去有理“有利”,可谁知道其背后却也暗藏着巨大的风险,稍不留神,二手房买卖双方就可能落个“占小便宜吃大亏”的下场。您在选择购买二手房时不应该钻这些法律的空子,有问题时,尽量找律师帮忙。

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