在南京他项权证办理要多久

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他项权证的正式落地实施代表着我国的房产抵押登记工作又进入到了一个全新的发展阶段,这对于我国楼市的整体管理工作也是一个很大的进步。在南京市有很多通过房贷买房的市民们,当然也是急切的希望能够尽快的拿到他项权证。那么,在南京他项权证办理要多久?
他项权证的正式落地实施代表着我国的房产抵押登记工作又进入到了一个全新的发展阶段,这对于我国楼市的整体管理工作也是一个很大的进步。在南京市有很多通过房贷买房的市民们,当然也是急切的希望能够尽快的拿到他项权证。那么,在南京他项权证办理要多久?

一、在南京他项权证办理要多久?

他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理,因此,需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理,他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕,发证给业主了。

房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的,经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。房管局一直严格按照规定时限及时办理,以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多,赶上二手房交易过户高潮,有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限,经单位负责人批准,已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。

二、办理房产他项权证是需要注意以下两点:

1、根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。

2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。 因为贷款按揭购房的业主,产权目前是处在银行抵押状况,所以必须在房管局办理他项权证,证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。

三、房屋他项权是什么?

买房人我们最常遇到的是贷款购房时产生的抵押权。例如我们向银行贷款买房,那么房屋他项权证就是存在银行的,我们拥有的只有房产证和土地证。而等我们把贷款还清了房屋他项权证也就自动注销了,而它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能上市交易的,是无法过户的。过不了户的房屋就不能得到法律的保护,只有在还清贷款过后在相关部门注销过后房屋才能上市交易。严格来说,所谓房屋的他项权利,是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。

1、租赁权:顾名思义,租赁权就是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用的权利,出租人可从承租人那里获得租金。承租人取得房屋使用权后,未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋,除非租赁合同另有规定,否则就是违法行为。

2、典当权:房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式,它是指房地产权利人出典人在一定期限内,将其所有的房地产,以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。 房地产设典的权利为房屋所有权。

设典时,承典人可以占有、使用房屋;也可以行为上不占有、使用该房屋,但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。设典时,一般应明确典期,出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的房屋,也可以双方约定,由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。

3、房地产权初始登记:房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、 附着物的所有权进行的登记。

4、房地产赠与:房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。

因为没有对房管局进行统一的规定,要求他们必须在相应的时间之内就给当事人把抵押登记办理好了的。现在来看,绝大多数的省份都是在一个月左右的时间的,不过我们办他项权证的时候既然要当面去提交材料的,到时候问一下工作人员也就清楚了。

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