2018年遭遇借名买房纠纷该怎么处理?

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虽然人们都深知借名买房是有风险的,但是人们都禁受不住利益诱惑,甘愿冒着一些风险去借名买房,那么,在实践中,如果出现了借名买房纠纷,我们应当如何处理呢?法律知识网小编马上为你具体介绍相关内容。
虽然人们都深知借名买房是有风险的,但是人们都禁受不住利益诱惑,甘愿冒着一些风险去借名买房,那么,在实践中,如果出现了借名买房纠纷,我们应当如何处理呢?法律知识网小编马上为你具体介绍相关内容。

一、借名买房有风险吗?

借名买房,是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人,被借名之人为登记购房人。

房产涉及物权,目前购房采用的是房产登记制度,即产权证上登记的是谁的名字,房子就是谁的。为规避国家房产调控政策,而借用他人名义购房存在着很大的风险,处理方式稍有不同,引发的风险也不同。

二、借名买房有什么风险?

1、如果登记购房人反悔,出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权是很困难的,甚至连购房款的主张都得不到支持;

2、如果登记购房人有对外债务,债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;

3、如果名义产权人意外死亡,该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;

4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人,银行也可以依据贷款合同的有关规定,要求提前解除贷款合同。

三、借名买房纠纷如何处理?

(一)借名买房前,全面了解登记购房人。

在借名购房前,实际出资人应当对登记购房人进行全面了解,包括但不限于诚信情况、为人处事等方面的内容,如果可能,可以让其提供相应的担保,以维护自身的合法权益。隐名购房时,双方应签订协议,约定双方只是隐名代理关系,房产所有权实际上属于实际出资人所有。作为实际出资人,应保管好出资的各项凭证。出现或者可能出现纠纷时,作为实际出资人,应尽快向法院起诉确权,避免房产被转移或者被他人冻结拍卖。

(二)以他人名义购房,借名人与登记人发生纠纷的,怎么处理?

当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是,当事人之间已经就借名购房达成了书面协议,或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由,对抗善意第三人,但若第三人知道或应当知道该情形的除外。

(三)一方当事人确实为购房出资,但不能证明当事人之间系借名关系的,怎么处理?

当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的约定,其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的,不予支持;其向登记人另行主张出资债权的,应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。也就是说,在此情形下,出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系,出资人只能要回借款及其利息,而不能取得房屋所有权。

以上就是我们关于借名买房纠纷该怎么处理的法律解答。从上文可知,借名买房是有风险的,此外,导致借名买房纠纷产生的原因有很多,我们应当具体问题具体分析,如果你对此还有其他疑问,建议你尽早咨询专业律师,他们会为你找出最佳的解决办法。

借名买房的合同效力如何

借名买房的法律风险有哪些以及如何防范?

借名买房合同有效吗?

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